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美公司尋求中國17億美元投資重啟房地產項目

  美國最大的房屋建筑公司之一雷納公司正與中國國家開發銀行開展談判,希望中國方面投資17億美元,幫助啟動兩項被長期拖延的房產項目。這兩個項目位于美國的舊金山,是將兩個前海軍基地改造成大規模的房產項目。
  
  中國此前主投發展中國家
  
  雙方的談判尚未結束,融資安排有可能并不成功,但如果這一切成為現實的話,這項交易將反映中美經貿關系中身份的轉換——美國公司轉向中國尋求資金,以此啟動長期拖延且接受部分公共資金資助的項目,否則美方的工作就無法完成。
  
  舊金山的這兩個房產項目分別名為“金銀島”和“獵人點船塢”,將會為市場提供近2萬套新房,一個體育運動場,大面積的辦公場所,商場等,可能會改變舊金山的房產市場格局。舊金山市政府已經通過債券的形式募集了數億美元資金投入這兩個項目。據稱,中美之間談判的主導者是舊金山前副市長科菲·博納,他現在是雷納公司旗下一家分公司的領導人。博納過去幾年中曾前往中國出差,并與中方討論這些項目。
  
  在過去幾年中,中國的國家投資在全世界各地的基礎設施建設、資源項目中都有出現,但主要是投資到非洲、南美洲和亞洲的發展中國家。中國的投資使得很多航空港、高速公路、運動場所建設項目得以建成。
  
  為保證控制成本,確保工人擁有相應技能,中國的投資還會帶來一部分來自于中國的勞動力。這一點在舊金山的項目中可能成為一道“坎”。舊金山當地規定,開發商應雇傭當地員工,并以市場標準支付工資。
  
  美欲提振本土經濟
  
  隨著中國公司對美國及其他發達國家投資熱情的升溫,中國方面正利用舊金山的這兩個項目作為試驗,摸索在美國進行類似投資時需要做些什么工作,而這兩個項目同時也包括了中國建筑公司感興趣的環保建筑、性價比較高的房屋配件等內容。
  
  就在前幾天,在第二屆中美城市經濟合作和投資會議上,中美雙方簽署了42項合作協議,簽約合同金額共計約34億美元。4家中國企業還公布了在美投資項目,合同投資額共計7000萬美元。
  
  值得關注的是,此次中美雙方簽約的項目中,相當一部分為中國企業對美國投資。分析人士稱,二十國集團領導人第七次峰會本月剛落下帷幕,20多位美國市長率領上百家美國企業組成的龐大代表團便現身中國“招商引資”,向外界傳遞出美國欲擴大引入中國投資,提振本土經濟發展并增加就業的重要信號。美國財政部部長助理拉戈也說,希望來自中國的投資能夠提振美國經濟發展。目前中國是美國吸引外商直接投資(FDI)中增長最快的國家,2005年到2010年,中國對美國直接投資的年均復合增長率高達53%,存量已近60億美元。
  
  雖然中國赴美投資備受歡迎,但數據顯示目前中國海外投資尚在起步。截至2010年,美國吸引的外國投資總額達2280億美元,中國占比很低。而相對于美國對華投資,中國對美國直接投資也不足十分之一。